Abgeschlossene Projekte zur Energetischen Sanierung

„Wir übernehmen zu jedem Zeitpunkt Verantwortung und bieten nur Lösungen an, von denen wir überzeugt sind. Egal ob bei den Projektkosten, bei Bestandsmietern oder bei der Integration aller Projektbeteiligten: Projekte sind für uns eine Sache der Offenheit, Ehrlichkeit und Verlässlichkeit.”

02.2023: Vortrag zum Quartier unten

Am 15.02.2023 hielten wir auf einem Symposium des Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) vor einer Delegation aus Taiwan einen Vortrag [hier] zum Thema „Energieeffizienz in Gebäuden mit Fokus auf Aufdachanlagen und Eigenversorgung.“ Beispielhaft stellten wir das Projekt 12.2022 unten vor. Anbei stehen die Folien zum Download.

12.2022: Wärmenetz mit Wärmepumpen für ein Quartier

Von einer Genossenschaft ist die Atum beauftragt worden, ein Handlungskonzept für ein bestehendes Wohnquartier mit Denkmalschutz zu entwickeln. In diesem Quartier werden 13 Mehrfamilienhäuser planerisch zu einer Einheit von 670 kW Heizlast zusammengeschlossen. Gleichzeitig sollen die Gebäude umfangreich energetisch saniert werden.

Atum Energiemanagement (Energiebilanzen, Projekt- und Fördergeldmanagement):

_ Dekarbonisierung der Energieversorgung für das Quartiers bis 2045 (Kunde ist Teilnehmer der "Initiative Wohnen 2050")

_ Fossilarme, smarte & kalte Nahwärme mit Mieterstromangebot

_ Wärmepumpentechnik in einem LowEx Wärmenetz mit solarer Regeneration des Erdreiches (Geothermie) mittels PVT Kollektoren

_ Kooperation im Atum Netzwerk: enisyst Gmbh (MSR), FreyBGW (Geothermie), Ingenieurbüro Nuffer (Simulation Polysun), RuhlTec Consult (TGA)

Aus der Zusammenarbeit mit den Unternehmen entstand eine Projektskizze, die unten zum Download zur Verfügung steht. Für das darin beschriebene Wärmenetz ist ein Förderantrag beim BEW in 01.2023 gestellt worden.

09.2022: Green Building durch Vereinbarung KfW und ESG

Unser Kunde aus der Berliner Immobilienwirtschaft möchte zukünftig nachhaltige Investitionen für seine Kunden anbieten. Dazu wurde die Zielstellung an uns als Energieberater und -planer formuliert, ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Mitte unter höchsten Energie- und Ressourcenstandards zu sanieren. Ein KfW Effizienzhaus 55 (+EE) soll erreicht und mit PVT Sonnenkollektoren ausgestattet werden. Durch dieses Angebot im Portfolio des Kunden will sich das Unternehmen in Bezug auf (1) Umwelt (Environment), (2) Soziales und (3) Unternehmensführung (Governance) kurz ESG neu und modern positionieren. Aufgrund des Innovationscharakters hat es für sie deshalb einen "Leuchtturmcharakter".

Die Atum übernimmt die Energie- und Nachhaltigkeitsberatung und -planung bis zur energetischen Sanierungsbgegleitung. Als KfW Sachverständige verantworten wir auch das Sanierungsbudget. Dass es hier auch im Kern um ein "Grünes Gebäude" geht merkt man auch an den großzügigen Gründächern. Hier wurde neben einem extensiven Flachdach auch ein intensives Gründach auf dem Seitenflügel zur gemeinschaftlichen Nutzung geplant. Dies folgt der Idee des 1.000 Gründächer Programms aus Berlin.

03/2017: Energetische Sanierung eines MFH

Ende 2016 erarbeiteten wir bereits ein Sanierungskonzept über eine Vor-Ort-Beratung des BAFA für ein Mehrfamilienhaus (Baujahr 1958) in Berlin-Tempelhof. Gemeinsam mit dem Bauherr (einer WEG) wurden Sanierungsmaßnahmen im Konzept erarbeitet und abgestimmt. Zusätzliche Fördergelder wurden vom BAFA an die WEG dafür ausgezahlt, dass Atum die WEG fachliche zum Sanierungskonzept beriet.

Dieses Jahr entschied sich die WEG für die Dämmung der Fassade, der Kellerdecke und zur Sanierung der Heizung. Parallel sollte über eine mechanische Lüftungsanlage entschieden werden. Als Entscheidungsgrundlage diente ein Lüftungskonzept / Luftdichtheitsmessung von Atum.

Die Fassadensanierung wurde durch Atum wärmebrückenoptimiert durchgeführt. Der Zustand des Putzes an der Fassade zeigte, dass sich die Fassadendämmung auf jeden Fall wirtschaftlich lohnt! Da sich der Putz beinahe vollständig vom Untergrund gelöst hatte, musste er abgeklopft und wieder neu aufgetragen werden. Für den neuen Putz einschließlich Malerarbeiten und Gerüst musste die WEG 110 €/m² netto sowieso bezahlen (Sowieso-Kosten). Die zusätzlichen Dämmkosten für die Fassade fielen dann nur mit 50 €/m² netto an. Bei einer jährlichen Einsparung durch die Fassadendämmung von 8,5 €/m² Wärmedämmung amortisieren sich die Dämmkosten ohne Betrachtung der jährlichen Energiepreissteigerung bereits nach 6 Jahren!

Die gesamte Sanierung wurde über einen KfW Kredit finanziert. Atum fungierte als KfW Sachverständiger. Die WEG legte großen Wert auf eine gewerkeübergreifend abgestimmte Sanierung. Aus diesem Grund wurden die Atum-Partner MSB, Gutmaier und Formfenster24 mit den Maßnahmen beauftragt. Atum fungierte als Bau-Netzwerk-Manager zwischen dem Planungsteam, Handwerkern, KfW und natürlich dem Bauherrn. Für ihn waren wir einziger Ansprechpartner in allen Fragen! Daraus wurde eine erfolgreiche Sanierung für den Bauherrn...

02/2017: Technisches Anlagenmanagement

Von einem Kunden der Wohnungswirtschaft sind wir beauftragt worden, bei 6 Liegenschaften in Berlin mit ca. 16.000 m² beheizter Fläche Kosten bei der Fernwärmeversorgung einzusparen. Schon bei der Überprüfung der Grundkosten konnten wir 1,3 MW einsparen, was einer Ersparnis von 66.000 € netto pro Jahr entsprach. Der Kostenaufwand für unsere Berechnung amortisierte sich für den Kunden innerhalb von zwei Monaten! Die Anpassung der Grundkosten für die Fernwärmelieferverträge wurden von uns beim Energieversorger durchgesetzt.

Im zweiten Schritt optimierten wir in technsicher Hinsicht die Anlagen. Zunächst wurden dazu der Primärkreislauf (fernwärmeseitig) und Sekundärkreislauf (hausseitig) voneinander getrennt. Die Pumpen wurden gegen Hocheffizienzpumpen getauscht. Das Rohrnetz einschließlich Heizkörper wurden berechnet und hydraulisch abgeglichen.

Das Projekt wird zu 30% vom Bundesamt für Wirtschaft und Technologie (BMWi) für den Bauherrn gefördert. Wir übergeben am Ende runderneuerte Wärmeerzeugungsanlagen, die neben Fördergeldern in etwa 30% Kosteneinsparung bringen. Zudem gewinnen Mieter in den Liegenschaften neuen Komfort durch eine gleichmäßigere Wärmeverteilung.

Die technische Aktualisierung wurde mit unerem Partner, der Fa. Gutmaier umgesetzt.

09/2016: DG in Holzbau mit Solar und Lüftungstechnik

Es entstanden zwei Wohnungen in Holzbauweise, die beide Niedrigenergiestandard (KfW 70) erreichten. Die Dachgeschosse wurden auf ein Gründerzeitgebäude von 1890 aufgesetzt.

Neben dem Energiekonzept und EnEV Nachweis, der Wärmebrückenoptimierung, der Auslegung einschl. hydraulischem Abgleich und Heizlastberechnung der hocheffizienten Wärmeerzeugung mit Brennwertkessel und Solarthermie erarbeiteten wir auch das Lüftungskonzept einschl. -planung.

Baubegleitend führten wir auch BlowerDoor Messungen in den DG-Wohnungen durch. Diese sind auf einem Lehrvideo von Atum in Kooperation mit der Berliner Handwerkskammer und dem Bundesministerium für Bildung und Forschung zu sehen.

Grundriss-, Bad- und Küchenplanung gehörten ebenfalls zu unseren Beratungs- und Planungsleistungen. Nach Absprache kann die größere der Wohnung aktuell besichtigt werden, um die Herangehensweise an EEEE darzustellen. Kontaktieren Sie uns dazu!

01.2014-02.2015: Energ. San. in Baden-Würtemberg

Unten ist die Sanierungsstrategie von Atum in einem PDF als Steckbrief zusammengefasst. Darunter sind Fotografien des Gebäudes im IST-Zustand einschließlich der Architektur-Pläne zu sehen. Die Fertigstellung der Sanierung ist für August 2014 vorgesehen.

05.-12.2014: Gaszentralheizung mit Dämmaßnahmen

Die Gründerzeitgebäude in Neukölln sindin ein Vorder- und ein Gartenhaus aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt 1.700 m². Die bis dato bestehenden Nachtspeicheröfen werden deinstalliert. Stattdessen werden zwei Gasthermen in Dachstationen installiert und die Wärme über Schornsteinzüge in 21 Wohnungen verteilt. Für höhere Energieeffizienz werden die obersten Geschossdecken, Kellerdecken und Hofdurchfahrten gedämmt. Die schmückenden, historischen Treppenhaus-Bleiverglasungen aus dem Jahre 1905 werden saniert und durch Lippendichtungen im Falz energetisch verbessert.

Die Kombination eines neuen Heizungssystems mit Maßnahmen zur Energieeffizienz macht es notwendig, eine exakte Heizlastberechnung und Planung der Heizung mit der Umsetzung der Dämmaßnahmen eng zu verbinden. Nur so erreicht man eine exakte Temperierung aller Räume und die richtige Heizkurve für den Brennwertbereich.

Atum nimmt sich dem Bestandsgebäude mit viel Sinn für erhaltenswerte Bausubstanz und Energieeinsparung an!

05.-08.2014: Flachdachsanierung in Neukölln

Unten ist die Sanierungsstrategie von Atum in einem PDF als Steckbrief zusammengefasst. Darunter sind Fotografien des Gebäudes im IST-Zustand einschließlich der Wärmebrückenberechnung zu sehen. Die Fertigstellung der Sanierung ist für August 2014 vorgesehen.

12.2012-08.2014: KfW 70 Niedrigenergie mit Erdwärme

Unten ist die Sanierungsstrategie von Atum in einem PDF als Steckbrief zusammengefasst. Darunter sind Fotografien des Gebäudes im IST-Zustand und während der Sanierung. Die Fertigstellung des Projekts ist für August 2014 vorgesehen.

(Lesen Sie hier zum Thema eTank auch unseren Blog-Beitrag vom 11.07.2013)

2011: Vollmodernisierung in B.-Charlottenburg

Vollmodernisierung von Altbauwohnungen aus dem Jahr 1900. (Schwerpunkt: Restaurierung des Parketts und der Stuckdecken, Wärme- und Schallschutzmaßnahmen, ‚Smarte‘ Verbindung von Elektro- und Datenleitungen, Grundrissänderung mit Küchen- und Badplanung)